Marzy Ci się zakup domu w cieplejszym klimacie, gdzie słońce świeci przez większość roku? To świetny pomysł, ale żeby nie przysporzyć sobie problemów, musisz dobrze poznać lokalne realia i przepisy. Zanim podpiszesz jakikolwiek dokument, czy wpłacisz zaliczkę, zobacz, które rzeczy musisz bezwzględnie prześwietlić, aby bezpiecznie sfinalizować zakup.
Pierwszą rzeczą powinno być poznanie specyfiki rynku, na którym planujesz zakup. Rozeznaj się więc w tym, jakie ceny obowiązują w regionie, który Cię interesuje. Planujesz inwestycję, by bezpiecznie ulokować oszczędności, a przy tym czerpać zysk z wynajmu swojego mieszkania turystom? Sprawdź nieruchomości na sprzedaż na Maderze.
Turyści chętnie przybywają do regionów wyspiarskich. Mając własną posiadłość, możesz zarabiać i cieszyć się własną bazą wypadową w cieplejszym klimacie przez cały rok. Warto zauważyć, że tamtejszy rynek segmentu premium odznacza się odpornością na wahania koniunkturalne. Jest to związane z ograniczoną powierzchnią wyspy i stale rosnącym popytem na wczasy w tamtym rejonie.
Szukanie możliwości ulokowania kapitału w opłacalną nieruchomość wymaga uwzględnienia też dodatkowych wydatków. Wykraczają one poza samą cenę zakupu widniejącą w ogłoszeniu. Wybierając posiadłość, musisz rozeznać się także, jak wygląda sprawa opłat stałych - ile trzeba płacić za media, jaki jest koszt utrzymania lokalu, ile wynosi podatek od nieruchomości czy opłaty administracyjne.
Oczywiście samo kupno domu lub mieszkania również wiąże się z kosztami okołotransakcyjnymi. Należy mieć na względzie m.in.:
● podatek od transferu własności,
● opłaty notarialne,
● opłaty sądowe,
● wynagrodzenie przeznaczone dla licencjonowanego pośrednika i tłumacza przysięgłego.
Jeśli kwestię opłat masz przeliczoną, kolejnym ważnym krokiem, jaki musisz zrobić, jest dokładne przejrzenie zagranicznych odpowiedników księgi wieczystej. Trzeba zapoznać się z dokumentacją. Dowiesz się z niej, kto jest faktycznym właścicielem wpisanym w rejestrach i czy ma on pełne prawo do rozporządzania nieruchomością.
Na południu Europy popularne jest dziedziczenie majątku przez liczną, wielopokoleniową rodzinę. Brak podpisu choćby jednego ze współwłaścicieli na umowie niesie ogromne ryzyko prawne dla kupującego. Ujawnienie tego niedopatrzenia prowadzi do zerwania umowy.
Dzięki weryfikacji akt zyskasz wiedzę, czy budynek nie jest obciążony prawami osób trzecich, takimi jak dożywotnia służebność mieszkania czy prawo pierwokupu, które może przysługiwać lokalnym organom samorządowym.
Nikt nie chce przejmować mieszkania wraz z długami. Niestety w wielu krajach obowiązuje zasada, że wszelkie zobowiązania finansowe są przypisane bezpośrednio do lokalu, a nie do dotychczasowego właściciela. Przed podpisaniem umowy musisz otrzymać oficjalne zaświadczenia o braku zaległości podatkowych czy aktywnych roszczeń banku. Należy też sprawdzić informacje dotyczące zadłużenia wobec wspólnoty mieszkaniowej.
Kiedy kupujesz dom za granicą, dokumenty muszą się w stu procentach zgadzać ze stanem faktycznym. Dane dotyczące metrażu i granic działki na mapach geodezyjnych muszą odpowiadać temu, co widzisz na żywo. Ponieważ lokalne przepisy i język urzędowy mogą budzić niejasności, najlepiej wynająć tamtejszego, niezależnego prawnika. Oceni on dla Ciebie całą dokumentację i oficjalnie potwierdzi, czy z nieruchomością nie ma żadnych problemów prawnych.
Samowole budowlane to prawdziwe utrapienie krajów basenu Morza Śródziemnego. Łatwo można wpaść w pułapkę. Poza sprawdzeniem zgodności danych ze stanem faktycznym samego domu musisz obowiązkowo sprawdzić, czy każda inna konstrukcja na nowej posesji - jak chociażby basen, garaż czy nawet większy taras - powstała legalnie i ma wszystkie niezbędne zgody urzędowe.
Istotne jest też sprawdzenie, jaki jest faktyczny stan nowej posiadłości. Nie wszystkie wady i zaniedbania w budynku zobaczysz gołym okiem. Na przykład stan instalacji wymaga specjalistycznej oceny. Klimat panujący w cieplejszych miejscach sprawia, że niezbędne jest też inne podejście do działań kontrolnych niż na naszym rodzimym rynku. Warto skorzystać z pomocy ekspertów, by w niedalekiej przyszłości uniknąć kosztownych remontów.
Wiele osób, kupując nieruchomości za granicą, planuje przeznaczyć je na najem turystyczny. Dzięki temu można osiągać regularne zyski i pokrywać koszty bieżącego utrzymania lokalu. Jeśli należysz do tego grona, to warto zapoznać się z zasadami panującymi w danej jurysdykcji jeszcze przed podpisaniem umowy przedwstępnej. W niektórych kurortach są np. nakładane limity dotyczące maksymalnej liczby dni wynajmu w roku.
Żeby móc cieszyć się z nowej nieruchomości, warto rzetelnie podejść do sprawy jej zakupu. Znajomość obowiązujących w danym regionie przepisów i procedur uchroni Cię przed przykrymi niespodziankami i dodatkowymi kosztami.
