Rada Ministrów przyjęła we wtorek projekt ustawy w sprawie kredytu 2 proc. na zakup pierwszego mieszkania - poinformował na konferencji prasowej Mateusz Morawiecki. "Program Pierwsze Mieszkanie to realna pomoc dla Polaków" - stwierdził premier. "Kredyt umożliwi nie tylko nabycie pierwszego mieszkania, ale też budowę domu" - powiedział minister rozwoju i technologii Waldemar Buda.
Premier przypomniał programy już wprowadzone przez rząd, jak "Rodzina na swoim", "Mieszkanie plus", czy - jak powiedział - "taki program, który dzisiaj specjalnie przygotowaliśmy i został przyjęty na Radzie Ministrów po to, aby tych mieszkań po prostu były jak najwięcej i aby ludzi było na te mieszkania stać".
Projekt ustawy zakłada, że kredyt 2 proc. z dopłatą państwa będzie mogła uzyskać osoba do 45. roku życia; jeśli kredyt udzielany jest obojgu osobom prowadzącym gospodarstwo domowe, warunek wieku będzie musiała spełnić przynajmniej jedna z nich.
Zgodnie z projektem kredyt ma być udzielony tylko na pierwsze mieszkanie - osoby wchodzące w skład gospodarstwa domowego kredytobiorcy nie będą mogły mieć w dniu udzielenia kredytu ani w przeszłości mieszkania, domu ani spółdzielczego prawa do lokalu lub domu.
Kwota "bezpiecznego kredytu 2 proc." nie będzie mogła przekroczyć 500 tys. zł albo - jeśli kredytobiorca prowadzi gospodarstwo domowe wspólnie z małżonkiem lub ma co najmniej jedno dziecko - 600 tys. zł. Wkład własny nie będzie mógł być wyższy niż 200 tys. zł.
Dopłata do rat będzie przysługiwała przez 10 lat, a kredyt będzie spłacany w formule stałych rat kapitałowych.
Przepisy mają wejść w życie 1 lipca. Z bezpiecznego kredytu mieszkaniowego będzie można skorzystać do 2027 roku, choć program będzie mógł być przedłużony - poinformował premier.
Morawiecki zwrócił uwagę, że zgodnie z propozycją rządu marża banku nie będzie mogła być wyższa od marży w jego innych kredytach hipotecznych; różnicę dopłacać będzie państwo.
Dzisiejszy program to nowe otwarcie, kolejny program proponowany dla wszystkich, którzy chcą mieć mieszkanie i mają zdolność kredytową, aby to mieszkanie kupić - oświadczył szef rządu podczas konferencji po wtorkowym posiedzeniu rządu, odnosząc się do programu Pierwsze Mieszkanie.
Jest to realna pomoc dla Polaków - to rozwiązanie systemowe, które opiera się na dostępie do bezpiecznego i stabilnego źródła finansowania i na możliwościach oszczędzania przez lata wraz z premią, którą państwo przekazuje tym, którzy oszczędzają; premią oraz eliminacją podatku Belki - wskazał premier Morawiecki. Zaznaczył, że "bezpieczny kredyt jest dla osób, które są gotowe kupić swoje pierwsze mieszkanie, dom jednorodzinny".
Szef rządu odniósł się też do liczby wybudowanych i oddanych do użytkowania mieszkań. Średnia roczna w czasach PiS to powyżej 200 tys. mieszkań, a średnia roczna w czasach rządów PO to poniżej 150 tys. mieszkań - stwierdził.
Zwrócił uwagę, że aby złagodzić napięcia na rynku mieszkaniowym, tym, którzy zaciągnęli kredyty pod budowę własnego domu, mieszkania lub pod zakup takiego mieszkania, zaproponowano tzw. wakacje kredytowe.
W roku 2022 i 2023 wakacje kredytowe doprowadziły do ogromnej ulgi w spłacie raty kredytowej - oświadczył premier Morawiecki.
Kredyt 2 proc. umożliwi nie tylko nabycie pierwszego mieszkania, ale też budowę domu - powiedział minister rozwoju i technologii Waldemar Buda. Dodał, że nowy program to nie tylko równa stopa procentowa, ale też równa spłata kapitałowa.
Przyjęty we worek przez rząd program mieszkaniowy - jak powiedział szef MRiT - "nie określa żadnych limitów czy cen za metr kwadratowy, nie określa też jakie mieszkanie i gdzie można kupić". Określamy tylko wartość kredytu i wkład własny w wysokości 200 tys. zł - powiedział minister.
Szef resortu rozwoju wyjaśnił, że istotą przyjętego przez rząd programu jest zarówno "równa stopa procentowa a także równa spłata kapitałowa w całym okresie kredytowania". Powiedział, że w ofercie banków są obecnie kredyty, w których na początku spłaty tylko niewielka część jest przeznaczona na spłatę kapitału, a większość stanowią odsetki.
W konstrukcji tego kredytu, kapitał będzie stanowił dużo większą część spłaty w każdej racie i przez cały okres kredytowania w równym stopniu. To oznacza, że w 10 i 11 roku, gdy już ustaną dopłaty (od rządu - red.), rata nie powinna się zmienić, a według naszych prognoz, ona może nawet spaść - powiedział.
Zakładamy, że absolutna większość banków oferujących dziś kredyty mieszkaniowe będzie miała w ofercie rozwiązania zawarte w programie Pierwsze Mieszkanie - powiedział Buda.
Chcemy zachęcić do budowania kapitału i oszczędności na własne lokum na przyszłość. Umożliwi to specjalne konto mieszkaniowe z deklaracją regularnych wpłat przez 3 do 10 lat i systematyczne wpłaty od 500 do 2000 zł miesięcznie, oznaczają automatyczną premię od rządu raz do roku - powiedział premier.
Morawiecki wyjaśnił, że konto mieszkaniowe będzie rozwiązaniem systemowym opartym o podobne założenia najbardziej dojrzałych rynkach państw zachodnich.
Szef rządu podkreślił, że oszczędności zgromadzone na koncie mieszkaniowym będą zwolnione z podatku Belki.
Dariusz Blocher, ekspert rynku nieruchomości nie pozostawia złudzeń. Ceny nieruchomości nie będą spadały. Jego zdaniem wprowadzenie tanich kredytów hipotecznych oprocentowanych na 2 proc. poprawi sytuację na rynku nieruchomości.
Dzisiaj Polaków, zwłaszcza młodych nie stać na mieszkanie, bo kredyt jest prostu bardzo drogi. Każde rozwiązanie wspierające możliwość taniego pozyskania pieniądza będzie pomagało rynkowi - mówił gość Rozmowy w południe w RMF FM.
Jego zdaniem trzeba szukać też innych możliwości pomocy rynkowi. Wymienia wspomaganie wynajmu, mieszkań socjalnych. Dużo możemy zrobić, żeby tych mieszkań było znacznie więcej i żeby były w bardziej dostępnej cenie - uważa Dariusz Blocher.
