Początek lipca to ważna data dla osób do 45. roku życia, które nie mają własnego mieszkania, a bardzo by chciały. W życie wchodzi ustawa o kredytach hipotecznych z rządowymi dopłatami. Dzięki nim będzie można wziąć kredyt na mieszkanie z jedynie 2-procentowym oprocentowaniem, czyli 4 razy niższym od zwykłego. Niektóre banki już przyjmują wnioski od 2 tygodni, inne zaczną to robić dopiero w poniedziałek. Poniżej krótki poradnik.
1 lipca wchodzi w życie ustawa o pomocy państwa w oszczędzaniu na cele mieszkaniowe, która wprowadza m.in. "bezpieczny kredyt 2 proc." z dopłatą państwa do rat i konto mieszkaniowe z możliwością uzyskania premii mieszkaniowej z budżetu państwa.
"Bezpieczny kredyt 2 procent" to program wsparcia dla kredytobiorców, którzy kupują pierwsze mieszkanie lub dom. Dzięki temu kredyt jest sporo tańszy w obsłudze niż zwykła hipoteka.
Bezpieczny kredyt 2 procent to specjalny rodzaj kredytu stworzony na mocy ustawy przygotowanej przez Ministerstwo Rozwoju i Technologii. O kredyt można wnioskować w niemal wszystkich bankach.
Dzięki państwowym dopłatom jego oprocentowanie przez pierwszych 10 lat będzie wynosić 2 procent + marża banku. Po tym czasie oprocentowanie ma wrócić do poziomu rynkowego. Cała oferta jest przeznaczona dla osób poniżej 45. roku życia, które nie mają jeszcze własnego lokalu.
Z programu może skorzystać każda osoba do 45. roku życia, która nie ma i nie miała mieszkania, domu ani spółdzielczego prawa do lokalu lub domu.
Uwaga: W przypadku małżeństwa lub rodziców co najmniej jednego wspólnego dziecka, wystarczy, że w warunek 45 lat spełnia choć jedna dorosła osoba.
Uwaga 2: Warunek "wcześniejszego nie posiadania nieruchomości" nie dotyczy osób, które odziedziczyły kiedyś mniej niż połowę udziału w jakiejś nieruchomości.
- Zakup pierwszego mieszkania zarówno z nowego, jak i używanego
- Zakup domu
- Budowa domu
- Dokończenie budowy domu
- Zakup działki na której dom miałby stanąć
Ustawa przewiduje dwie podstawowe kwoty kredytu objęte rządowymi dopłatami:
- 600 tysięcy zł dla małżeństwa albo nieformalnej pary z dzieckiem
- 500 tysięcy zł dla osoby jednej osoby
W nowym systemie raty kredytów mogą być nawet o połowę niższe. Właśnie dlatego ta oferta jest tak interesująca dla ludzi kredytobiorców
Przykład: Małżeństwo z jednym dzieckiem bierze kredyt na 550 tysięcy złotych na 30 lat.
- Przy kredycie bez dopłat (czyli ze średnim rynkowym oprocentowaniu 8,5%) ich rata wyniosłaby 5400 zł.
- Jeżeli skorzystają z "Bezpiecznego Kredytu 2%" to rata wyniesie 2800 zł.
- Pamiętajmy, że dopłaty obowiązują 10 lat. Po ich upływie rata kredytobiorcy wzrośnie (przy obecnych warunkach) do poziomu 3200 zł.
Od wybrania mieszkania. Niektórzy deweloperzy już zaczynają szykować mieszkania idealnie mieszczące się w limicie cenowym.
Gdy mieszkanie wybierzemy, to podpisujemy z deweloperem albo dotychczasowym właścicielem wstępną umowę i możemy iść do banku. Tam składamy wniosek o kredyt hipoteczny, a na nasz wniosek, bank w naszym imieniu występuje o dopłaty z Banku Gospodarstwa Krajowego.
Tak. Ustawa przewiduje przypadki, w których państwowe dotacje będziemy musieli oddać. W ten sposób nasz kredyt stanie się zwykłym kredytem, a to, co zaoszczędziliśmy, będziemy musieli oddać. Stanie się tak, jeżeli szybko nie zamieszkamy w kupowanym lub budowanym lokalu.
Jakie pułapki mogą czyhać na osoby, które chcą skorzystać z bezpiecznego kredytu 2 procent, szczegółowo opisujemy TUTAJ>>>
Jeśli macie więcej pytań, zajrzycie do naszego kolejnego artykułu. TUTAJ znajdziecie odpowiedzi na te najczęstsze.
Od godz. 10 do 14 trwać będzie dyżur w RMF FM. Pod numerem 12 200 00 01 na wasze pytania odpowiedzą eksperci banku Pekao SA.
